Stege Makelaardij

Nijverheidsweg 4 a
7921 JJ Zuidwolde Dr
Tel: 0528-371710
info@stegemakelaardij.nl
Pesserstraat 23, 7901 LB Hoogeveen Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Pesserstraat 23 in Hoogeveen 7901 LB

Omschrijving

Stijlvol monumentaal wonen met het centrum van Hoogeveen op loopafstand. Dit prachtige geschakelde en gerenoveerde herenhuis heeft een zeer gunstige ligging tussen Zwolle en Groningen, nabij het station (bus en trein), sportaccommodaties en de snelwegen A28 (richting Zwolle/Groningen) en A37 (richting Emmen en Duitsland). De woning is ontstaan uit het gebouw dat rond 1934 is gebouwd als Marechausseekazerne van de Rijkspolitie. In de woning zijn nog tal van karakteristieke kenmerken terug te vinden, zoals een prachtig metselverband, de originele voordeur, een statige hal met een indrukwekkend trappenhuis met de oorspronkelijke bordes trappen en als blikvanger de grote raampartij met glas-in-lood-ramen. De woning is vanaf 2008 zeer grondig verbouwd en gerenoveerd tot een heel fijne gezinswoning, karaktervol, sfeervol en biedt een aantrekkelijke combinatie van de prachtige jaren '30 stijlkenmerken en modern wooncomfort!

Bouwjaar 1934, gerenoveerd vanaf 2008, 160 m² woonoppervlakte (g.b.o. = gebruiksoppervlakte wonen), 19 m² overige inpandige ruimte, 14 m² schuurruimte en liefst 648 m³. Geïsoleerde vloeren en een geïsoleerd dak, grotendeels dubbel glas, vernieuwd installatiewerk en mooi afwerkte leefruimten.

Begane grond:
Bordes met entree en gemetselde bloembak, een ruime hal met een mooi trappenhuis v.v. prachtig glas-in-lood ramen, originele wand- en vloertegels, garderoberuimte onder de trap en een buitendeur naar de achtertuin.
Nette toiletruimte met vrijhangend wandcloset en fonteintje.
Sfeervolle woonkamer met schouw, nieuwe laminaatvloer en een mooie ligging aan de straatzijde.
Half open woonkeuken met tuindeur aan de achterzijde. In de keuken is een grote inbouwkeuken geplaatst, in zwarte kleurstelling en voorzien van veel kastruimte en inbouwapparatuur, waaronder een koeler met vrieslagen, koffieautomaat, gaskookplaat, afzuigschouw, afwasmachine, oven en combi oven/magnetron.

1e verdieping:
Origineel trappenhuis met een prachtige raampartij met originele glas-in-lood ramen.
Ruime slaapkamer aan de achterzijde
Royale slaapkamer/werkkamer aan de voorzijde, met vier ingebouwde kasten, een mooie raampartij en spotverlichting

2e verdieping:
Overloop in T-vorm met betegelde wasruimte.
Een echt royale slaapkamer is gecreëerd, deze kamer heeft een dakkapel aan de achterzijde, een inloopkast, een trap naar de verdieping erboven en kast met cv-ketel.
Ruime badkamer met dubbelwandige lichtkoepel, groot badkamermeubel met wastafel en veel kastruimte, ligbad, 2e toilet, grote douchecabine en betegelde wanden en vloer.

3e verdieping:
Via een spiltrap vanaf de 2e verdieping is deze verdieping bereikbaar. Hier is een mooie slaap-/werkkamer gemaakt, geïsoleerd en keurig afgetimmerd, verwarmd en voorzien van een dakraam.

4e verdieping:
In de nok van het pand is een bevloerde zolderruimte gerealiseerd, deze ruimte kan prima fungeren als opslagruimte, is via een vlizotrap te bereiken en o.a. voorzien van een Velux dakraam.

BIJZONDERHEDEN EN KENMERKEN:
- perceeloppervlakte 251 m²
- bouwjaar circa 1934, verbouwd sinds 2008
- woonoppervlakte 160 m²
- centrale verwarming
- vloer- en dakisolatie en grotendeels dubbel glas
- Rijksmonument
- de tuin aan de voor- en achterzijde is netjes onderhouden en zijn mooi aangelegd.
- achtertuin met houten schuur en een achterom

Spreekt deze omschrijving je aan? Maak dan snel een afspraak voor een kijkje in deze bijzondere authentieke woning.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1934 Bouwjaar toelichting vanaf 2008 geheel gerenoveerd en verbouwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Indeling Woonoppervlakte 160 m² Perceeloppervlakte 251 m² Overige inpandige ruimte 19 m² Inhoud 648 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 4 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel, Elektrische boiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR combi (Gas Combiketel uit 2008, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Muurisolatie Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting langs de openbare weg tegenover het huis Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monument Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Bouwkundige Keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Hoogeveen Sectie O Perceelnummer 7840 Oppervlakte 251 m² Eigendomssituatie Volle eigendom